Kotlovnica Zgornja Hrušica

Način financiranja:

Energetsko pogodbeništvo

V naselju Belo polje na Hrušici, kjer je bilo na staro in dotrajano kotlovnico priključenih 108 stanovanjskih enot v enajstih večstanovanjskih stavbah, je Dominvest d.o.o. kot večinski upravnik kar nekaj let z lastniki in še s preostalima dvema upravnikoma priključenih stavb iskal možnosti za sanacijo obstoječega stanja. Kot koordinator rekonstrukcije in upravnik obstoječe kotlovnice je predstavljal različne ponudbe in rešitve, vendar po vrsti niso bile sprejemljive za večino etažnih lastnikov, saj le ti niso imeli zbranih dovolj sredstev. Na sestankih kurilnega odbora je bil v letu 2012 dosežen dogovor, da se prenova sistema daljinskega ogrevanja izvede na način pogodbene oskrbe s toploto oziroma energetskega pogodbeništva. To pomeni, da se investicija, vzdrževanje in upravljanje kotlovnice odplačuje celotno pogodbeno dobo (15 let) preko fiksnega dela.

Dominvest d.o.o. je kot koordinator rekonstrukcije v začetku leta 2013 izvedel razpis za izbiro najugodnejšega ponudnika. V razpisu je definiral tehnične pogoje izvedbe sanacije in pogoje, ki jih je moral izpolnjevati ponudnik (finančna ustreznost, poslovna zanesljivost, strokovna in tehnična usposobljenost). Strokovna služba upravnika je prispele ponudbe nato pregledala, analizirala in pozvala ponudnike k dopolnitvi. Ponudbe in njihova primerjava so bile predstavljene in obrazložene na zboru, kjer so stanovalci in preostala upravnika lahko postavljali vprašanja glede predvidenih novosti. V drugi fazi je Dominvest d.o.o. izvedel pogajanja s ponudniki in organiziral predstavitev najugodnejšega ponudnika pred etažnimi lastniki. Na predstavitvi je bila sprejeta odločitev, da se kot najugodnejšega ponudnika izbere konzorcij podjetij Petrol d.d. in. Eltec Petrol d.o.o. Sledila je priprava in uskladitev ustrezne pogodbe z izvajalcem in preostalima upravnikoma. Dominvest d.o.o. je nato organiziral podpisovanje usklajene pogodbe, katero so etažni lastniku podpisali z več kot tričetrtinskim soglasjem.

Upravnik je sodeloval tudi v fazi izvedbe sanacije, kjer je zastopal interese etažnih lastnikov, nadziral samo izvedbo in opravil primopredajo del. Vgrajena sta bila dva nova kotla (nizkotemperaturni in kondenzacijski) skupne nazivne moči 470 kW, v vseh stavbah pa so bile na novo vgrajene toplotne postaje. Izvajalec se je pogodbeno zavezal, da bo obnovil minimalno 50% dolžine toplovoda med stavbami v dobi 15-ih let. Glede na izračune bo novi letni strošek za ogrevanje (seštevek fiksnega in variabilnega dela) nižji od predhodnega za več kot 10%. Po prvi kurilni sezoni se načrtuje tudi vgradnja kogeneracije, ki bo za stanovalce pomenila še za cca. 10% nižjo ceno toplote. Sredstva rezervnih skladov stavb so ostala nedotaknjena. Vse rizike morebitnih okvar (kotlovnice, toplovoda) oziroma vzdrževanje sistema ogrevanja nosi izvajalec, zato je zanesljivost oskrbe s toploto zelo visoka.

Obnova starega sistema daljinskega ogrevanja na Belem polju je lahko zgled, kako pozitiven pristop vseh sodelujočih (etažni lastniki, upravniki stavb, upravnik kotlovnice, investitor in izvajalec) prinese rezultate tudi v primerih prenov skupnih sistemov skupine večstanovanjskih stavb.