Kotlovnica Gradnikova cesta 109, Radovljica

Način financiranja:

Lastno financiranje, delno rezervni sklad, preostanek 36-mesečno obročno odplačilo izvajalca

Večstanovanjski stavbi z naslovi Gradnikova cesta 105, 107, 109 in Gradnikova cesta 111, 113, 115, 117, obe Radovljica, sta se do pričetka kurilne sezone 2018/2019 ogrevali s skupne kotlovnice na kurilno olje. Zaradi dotrajanosti kotlovnice in vse višjih stroškov obratovanja in vzdrževanja je nadzorni odbor etažnih lastnikov skupaj z upravnikom kotlovnice DOMINVEST d.o.o. sklenil, da je potrebno kotlovnico prenoviti.

Upravnik DOMINVEST d.o.o. je za vse etažne lastnike pripravil študijo z izračuni, v kateri je predstavil smiselnost prenove kotlovnice s prehodom na zemeljski plin. Iz študije je bilo razvidno, da znaša enostavna vračilna doba investicije manj kot 5 let, letni prihranki pri stroških ogrevanja pa kar 45 %. Na podlagi študije in predstavitve na zboru etažnih lastnikov, so bili sprejeti ustrezni sklepi za prenovo kotlovnice z več kot 75 % soglasjem po solastniški deležih.

Na osnovi sprejetih sklepov sta se upravnik in imenovani nadzorni odbor večkrat sestala, se usklajevala in koordinirala projekt prenove kotlovnice. S projektantoma strojnih in elektro instalacij so opravi terenski ogled in podali smernice za pripravo projektov za izvedbo (PZI). Ko so bili projekti PZI pripravljeni in usklajeni, je upravnik pripravil enoten razpis za izbor izvajalca, ki je vključeval splošne razpisne pogoje, PZI projekte z enotnimi popisi in osnutek pogodbe za izvedbo del. Razpis je bil razposlan po seznamu izvajalcev, ki je bil predhodno usklajen in dorečen z nadzornim odborom. Po preteku razpisnega roka je upravnik skupaj z nadzornim odborom opravil odpiranje zaprtih kuvert in izbor izvajalca del. Kot najugodnejši ponudnik je bilo izbrano podjetje Ecop Agent d.o.o.

Sočasno je upravnik vodil vse potrebne aktivnosti. Med drugim je bilo pridobljeno soglasje distributerja zemeljskega plina, pripravljene in usklajene vse potrebne pogodbe in ostali dokumenti, izbran  izvajalec nadzora nad izvedbo del, pripravljen varnostni načrt ipd.

Dela za prenovo kotlovnice so potekala tekom poletja 2018. Med drugim je bilo izvedeno sledeče: izvedba plinskega priključka, gradbena, strojna in elektro dela v kotlovnici, vgradnja kondenzacijskega kotla Rendamax, tip R604 EVO s pripadajočo opremo, obnova dimnika, vgradnja ustrezne protipožarne in protieksplozijske opreme ipd. Vseskozi je upravnik vodil projekt prenove in koordiniral med naročniki, izvajalcem in tretjimi osebami (projektanta, nadzornik, distributer plina, dimnikarsko podjetje ipd.).

Prenova kotlovnice je bila izvedena do pričetka kurilne sezone 2018/2019. Dela so bila uspešno prevzeta, dostavljena je bila vsa potrebna dokumentacija (PID-i, atesti, izjave, garancije, navodila ipd.). Odplačevanje investicije se je izvedlo na sledeč način. Pretežni del stroška investicije je bil plačan s sredstev rezervnega sklada, za preostanek stroška investicije pa je izvajalec omogočil 36-mesečno obročno odplačevanje.

Za zaključek so nadzorni odbor, upravnik in izvajalec organizirali otvoritev in predstavitev nove kotlovnice za vse etažne lastnike. Na dogodku je bil predstavljen potek projekta prenove kotlovnice, predstavljena vgrajena oprema, organizirano druženje in pogostitev udeležencev. Za zaključek je bil izveden celo srečelov s promocijskimi darili, ki jih je priskrbel izvajalec del.

Prenova kotlovnice Gradnikova cesta 109, Radovljica, s prehodom na omrežje zemeljskega plina se je tako iz tehničnega, kakor tudi ekonomskega vidika, izkazala za pravilno odločitev. S prenovo celotnega ogrevalnega sistema so se izboljšali bivalni pogoji, zagotovljeno je zanesljivejše obratovanje kotlovnice, hkrati pa so se etažnim lastnikom občutno znižali stroški ogrevanja.